仲介での売却

インターネットの普及により、購入者も以前に比べて豊富な情報を持っています。不動産の査定から売却、引渡しまでの流れを理解しましょう。

STEP1　情報を収集する

周辺地域の相場はどれくらいなのかを調べます。売却を考えている物件と、同程度の物件がどれくらいで売却できているのかなど、売却に関する情報を集めます。

STEP2　売却費用を調査する

売買には、いくつかの必要な費用があります。

「売却にかかる諸費用」をご参照ください。

STEP3　査定を依頼する

お持ちの物件を売却したい方、まずは当社へ無料査定をご依頼ください！

三都ハウスは、豊富な取引実績がございます。質問などございましたら、お気軽にお問合せ下さい。

STEP4　査定の実施

三都ハウスでは、売主様のご要望に最大限お応えできるよう、売却価格を出させていただきます。

STEP5　売買を依頼する

提示した査定価格を参考に、売主様の希望売却価格と併せて検討し、売主様が売り出し価格を決定します。

媒介契約形態の種類

不動産会社に不動産売却を依頼する場合は、必ず「媒介契約」を結びます。
媒介契約には「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」の3種類があり、どれにするかは依頼者が選びます。
このうち、「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」の2つについては、宅地建物取引業法により、指定流通機構（REINS）への登録が義務付けられています。
なお、宅地建物取引業法では、媒介契約書を依頼者に交付することを定めています。

媒介契約の種類

専属専任媒介契約

特定の不動産会社に売却を依頼します。
しかし、他の不動産業者に重ねて依頼することはできません。
不動産会社は、依頼者に対し、1週間に1回以上の売却活動の状況報告の義務があります。
また依頼主は、自分で購入希望者を見つけることはできません。

専任媒介契約

「専属専任媒介契約」と同じく特定の不動産業者のみに売却を依頼する契約です。
不動産会社は依頼主に2週間に1回以上の売却の状況報告をする義務があります。
専属専任媒介契約とは違い依頼者は自分で購入希望者を見つけることが出来ます。

一般媒介契約

複数の不動産会社に売却を依頼することができる契約です。
不動産会社に報告義務はなく、依頼主も自分で購入希望者を見つけることも出来ます。

STEP6　打ち合わせ

売却の媒介契約を結ぶときには、当社と今後の売却方針や売却価格を打ち合わせます。

STEP7　売却の開始

媒介契約の種類や不動産会社の販売方法によっても異なりますが、媒介契約を 結んだ後、積極的な営業活動を行います。
住宅情報誌や不動産ネットワークなど多様な媒体や手段を活用し、 あなたの物件の宣伝活動を開始します。
三都ハウスでは、地域に根付いた売却方法であなたの不動産売却を最大限にサポートさせていただきます。

STEP8　売却条件の交渉

あなたの物件を気に入った人が現れた場合、その購入希望者と 仲介不動産会社を通じて、購入希望価格や代金の支払い方法、物件の引き渡し期日などの様々な条件交渉を行います。

STEP9　売買契約

売買契約を締結する前の最終確認として、売り主・買い主が立ち会い売却後のトラブルを防ぐための重要事項説明が仲介不動産会社によって行われます。

STEP10　手続きと引き渡し

スムーズに取引と引き渡しができるよう、事前に準備をします。
三都ハウスでは、しっかりとアフターサポートさせていただきます。

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